25 najczęściej zadawanych nam pytań przez klientów!
Kliknij na pytanie i zapoznaj się z odpowiedzią!1. Chciałbym kupić nieruchomość w Hiszpanii, na Dominikanie lub w dowolnym innym kraju z Państwa oferty, co powinienem zrobi
Wystarczy zadzwonić na numer telefonu +48 505 640 720 lub napisać maila na kontakt@home4youinternational.pl – skontaktujemy się z Państwem i będziemy prowadzić Państwa krok po kroku.
W ofercie mamy również nieruchomości w regionie Costa del Sol (od najbardziej na wschód Sotogrande, poprzez Manilva, Estepona, Marbella, Mijas, Fuengirola, Benalmadena, Torremolinos, Malaga, aż położone na zachód Benajarafe, Torre del Mar, Nerja) oraz regionie Walencja, wyspach Majorka, Gran Canaria oraz Teneryfa. 2. W jakich regionach Hiszpanii sprzedajecie Państwo nieruchomości?
Specjalizujemy się w regionie Alicante, mamy oferty nieruchomości między innymi w Benidorm, Villajoyosa, Santa Pola, La Mata, Torrevieja, Punta Prima, Torre de la Horrada, Isla Plana, Puerto de Mazarron, Murcia.
Współpracujemy również z agencjami nieruchomości w regionach Barcelona, Malaga, Marbella i na Wyspach Kanaryjskich – na Gran Canaria i Teneryfie. 3. W jaki sposób mogę dowiedzieć się więcej o całym procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii?
Oprócz kontaktu z nami telefonicznego lub mailowego polecamy zapoznanie się z zakładkami Poradnik i Blog Świat Nieruchomości na stronie oraz obejrzenie filmów na naszym kanale na YouTube – Nieruchomości Na Świecie – Home4You International.
Każda osoba również, która wyśle do nas maila na kontakt@home4youinternational.pl otrzyma od nas dwa bezpłatne E-booki: „Jak inwestować z zyskiem w nieruchomości zagraniczne” oraz „Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii”.4. Czy to prawda, że zakup nieruchomości w Hiszpanii jest coraz bardziej popularny wśród Polaków?
Zgadza się. Ze względu na wojnę w Ukrainie i wysoką inflację w Polsce wielu Polaków, szczególnie tych, którzy mają już zabezpieczone potrzeby mieszkaniowe w Polsce zdecydowało się na zakup nieruchomości zagranicą. W obecnych realiach taka decyzja jest niezwykle rozsądna i racjonalna. Widać wyraźnie ten zwrot wśród Polaków na liczbach – w 2022 było to już około 3000, w ostatnich dwóch latach 2024 i 2025 każdego roku Polacy kupowali po około 4200 nieruchomości! W 2026 roku przewiduje się, że ilość ta wzrośnie do 4500.5. Jakie nieruchomości oferujecie na Dominikanie? Dlaczego Dominikana?
Dominikana to prawdziwy tropikalny, jeszcze nie odkryty raj na ziemi. W tym hiszpańskojęzycznym, nastawionym na turystów kraju, ceny nieruchomości są dużo atrakcyjniejsze niż np.: na Bahamach czy Arubie!
Możemy mieć apartament czy dom z widokiem na morze blisko cudownej plaży z białym paskiem i ciepłym morzem Karaibów nawet za 100000-150000 USD!
Inwestycja w dobre lokalizacje na Dominikanie może mieć ogromny potencjał zysku!
Wystarczy spojrzeć na zdjęcia, że to jest inny Świat niż wszystko co mogą zaproponować plaże Europy. 6. Czy na Dominikanie jest bezpiecznie?
Dominikana to kraj bezpieczny dla turystów, lokalsi z turystyki żyją i wiedzą, że przyjezdnym nic nie może się stać. Aczkolwiek warto uważać na możliwych drobnych złodziei – na wyspie większość mieszkańców zarabia zaledwie 300-500 USD/miesięcznie.
Miejsca gdzie kupują nieruchomości inwestorzy zagraniczni prawie zawsze są pod dodatkową ochroną. 7. W jakich krajach najlepiej inwestować?
To zależy od Państwa preferencji, np.: od tego czy priorytetem jest uzyskanie wysokiego ROI z najmu, wzrostu wartości nieruchomości czy też celem jest po prostu ucieczka od polskich chlodnych miesięcy.
Wybór miejsca do inwestycji w nieruchomości zagraniczne to zlożony proces. Zachęcamy do obejrzenia filmu na naszym kanale na YouTube na temat najlepszych lokalizacji do inwestycji w 2026 roku (link) i przeczytanie darmowego E-booka Adama Matusika który wiele wyjaśnia (Darmowy E-Book na stronie). W razie wątpliwości wystarczy zadzwonić po bezplatną konsultację na tel. +48 505 640 720.8. Jaka jest obecnie sytuacja na rynku nieruchomości w Hiszpanii? Czy to jest rynek rosnący?
Nieruchomości w regionie Costa Blanca od dołka po kryzysie (2013–2014) wzrosły średnio o +55% do +75% (zależnie od lokalizacji).
Największe wzrosty:
Alicante, Torrevieja: ok. +60%
Benidorm, Altea, Calpe: +65–80%
W regionie Costa del Sol od 2014 roku mamy średni wzrost cen nieruchomości +70% do +110%, Marbella i okolice premium nawet +120%!
Powody: Duży napływ kapitału zagranicznego, rynek luksusowy oraz ograniczona podaż nowych inwestycji. W ostatnich 3 latach (2022–2025) tempo wzrostu wynosiło średnio 5–10% rocznie w obu regionach – wzrosty są stabilne.9. Dlaczego specjalizujecie się w regionie Alicante? Co jest w nim takiego wyjątkowego?
Region Alicante to region znacząco tańszy niż wiele regionów Hiszpanii, np.: Marbella i Malaga (ceny w Alicante są o 50% niższe niż w Marbella i 30% niższe niż w Maladze, ceny w okolicach Murcii są jeszcze atrakcyjniejsze), a w żaden sposób nie ustępujący im urodą, a nawet miejscami bardziej malowniczy, o ładniejszych plażach.
Ceny nieruchomości w regionie Alicante pozostają poniżej szczytów z 2007 roku co sprawia, że zachowują duży potencjał inwestycyjny.
Równocześnie rynek jest rozbudowany – wiele atrakcyjnych inwestycji deweloperskich i rozbudowany rynek wtórny.
Alicante jest doskonale skomunikowane z lotniczo z Polską – latają tam 3 kluczowe dla Polaków linie lotnicze: RyanAir, WizzAir i LOT! 10. Czy to prawda, że rynek pierwotny w Hiszpanii jest inny niż w Polsce?
Tak, jest lepszy. A dokładnie jakość tego co dostaje klient nabywając nieruchomość z rynku pierwotnego, od dewelopera jest o wiele wyższa. Przede wszystkim mieszkania/domy budowane w Hiszpanii są „pod klucz”. Stan deweloperski w Hiszpanii to nie są gołe ściany jak w Polsce tylko z pełnym wykończeniem!
Kupując nieruchomość od dewelopera mamy zrobione podłogi, łazienkę, kuchnię, elektrykę, podwieszane sufity, oświetlenie, AGD, a często od razu klimatyzację w cenie!
My musimy kupić sobie tylko meble i RTV, ale jest możliwość otrzymania mieszkania od razu nawet z meblami!
Ponadto w inwestycjach deweloperskich w Hiszpanii są dużo bardziej rozwinięte części wspólne – ze względu na klimat, w większości inwestycji mamy basen, w bardziej luksusowych inwestycjach 3-4 baseny na jednym terenie, place zabaw dla dzieci są większe niż w Polsce, bardzo często na terenie mamy siłownię, czasem nawet z widokiem na morze, bar, miejsce na grilla czy prywatne wyjście na morze.
Hitem są podgrzewane baseny dostępne w droższych inwestycjach – możemy dzięki nim np.: w Sylwestra zrobić sobie pool party! 11. Jaki muszę mieć budżet by mieć w Hiszpanii apartament/dom z widokiem na morze?
Zależy od standardu nieruchomości, wieku nieruchomości, metrażu, odległości od morza (można mieć widok na morze i 3 km do morza na piechotę), wreszcie czy w miejscowości turystycznej czy spokojnej.
Mamy w ofercie nieruchomości z widokiem na morze od 160000 EUR w pięknej, nie tak turystycznej miejscowości Puerto de Mazarron, w miejscowościach takich jak Punta Prima, Torrevieja, La Mata, Benidorm - ceny będą już przekraczać 200000 EUR, a luksusowe nieruchomości w pierwszej linii to jest 350000 EUR w górę.
Za 500000-600000 EUR można już mieć top tego co jest w okolicy (choć mamy w ofercie nieruchomości nawet za 1,5 mln EUR dla wymagających). 12. Jaki musze mieć budżet by mieć na Dominikanie apartament/dom z widokiem na morze?
Dominikana ma tą przewagę nad Hiszpanią i innymi krajami europejskimi, że pierwsza linia w okolicy pięknych plaż nie jest jeszcze całkowicie zabudowana!
Działki są też dużo tańsze, w efekcie można nabyć nieruchomość z pięknym widokiem na Dominikanie już od 100000 USD (walutą rozliczeniową na Dominikanie jest dolar, a nie euro)!
Oczywiście, większy budżet to wyższa jakość, ale za 200000 USD można mieć już naprawdę cudowną nieruchomość! 13. W krótkich słowach jak wygląda proces nabycia nieruchomości w Hiszpanii, na Dominikanie i w pozostałych krajach z Państwa oferty?
• Zastanowienie się co dokładnie chcemy kupić – rodzaj nieruchomości, metraż, ilość sypialni, odległość od morza, priorytety co powinno być na terenie nieruchomości i w jej okolicach, stwierdzenie co jest dla nas ważne w nieruchomości i co jest absolutnie nam niezbędne, żebyśmy chcieli nieruchomość kupić.
• Określenie naszego maksymalnego budżetu.
• Skonfrontowanie budżetu z rzeczywistością – zapoznanie się z ofertami, które mamy na stronie www.home4youinternational.pl.
• Przekazanie nam informacji, które nieruchomości ze strony nam się podobają – jest to dla nas punkt wyjścia do dalszych poszukiwaniach pod konkretne zapotrzebowanie.
• Ustalenie terminu wyjazdu zagranicznego by obejrzeć nieruchomości lub zarezerwowanie wybranej nieruchomości na odległość.
• Obejrzenie wybranych nieruchomości na miejscu i dokonanie rezerwacji.
• Wyznaczenie pełnomocnika prawnego do reprezentowania nas w sprawach związanych z zakupem nieruchomości (żeby nie musieć przejeżdżać po raz kolejny).
• Zakup nieruchomości.
• Ustanowienie zarządzania najmem, by czerpać zyski z nieruchomości. 14. Jakie są dodatkowe koszty przy nabyciu nieruchomości w Hiszpanii?
Koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości w regionie Alicante to około 13% - tyle trzeba dodać do ceny transakcyjnej nieruchomości. Na koszty składają się podatki, koszty notarialne i obsługi prawnej.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu o kosztach w Hiszpanii: [Link do YouTube].15. Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?
LICZNIKOWE
• OGRZEWANIE (zazwyczaj elektryczne-urządzenie do klimatyzacji/ogrzewania; możliwa instalacja gazowa, w domach możliwa instalacja kominkowa/pieców pellet) – średnio 120-150€ w zależności od powierzchni i czasu grzania)
• ZUZYCIE WODY (średnio 40-50€/miesiąc)
• INTERNET (30€)
CZYNSZ (przy mieszkaniach): w zależności od wielkości mieszkania i zawartych uslug (ochrona, utrzymanie terenów zielonych, basen) - około 60-120€/miesięcznie
IBI - podatek od nieruchomości- w zależności od miejsca i powierzchni około 300€-400€/rocznie ALARM - około 30-40€/miesięcznie.
Zobacz nasz film o kosztach utrzymania: [Link do YouTube]. 16. Czy pomagacie Państwo w obsłudze prawnej zakupu nieruchomości?
Oczywiście wspólpracujemy na stale z kancelariami prawnymi w Hiszpanii które obslugują naszych klientów w języku polskim. Mamy aż 4 kancelarie z którymi wspolpracujemy, więc klienci mają szeroki wybór uslug prawnych wśród firm z wieloletnim doświadczeniem w obsludze transakcji obrotu nieruchomościami.
Podczas wyjazdu inwestycyjnego możemy na prośbę klienta zorganizować bezpłatne spotkanie konsultacyjne z prawnikiem. 17. Co to jest numer N.I.E?
Numer NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest hiszpańskim odpowiednikiem polskiego PESELU, tzw. numerem identyfikacyjnym obcokrajowca. Wyrabia się go na posterunku policji w Hiszpanii (można przez pełnomocnictwo dla np.: prawnika), wiąże się z opłatą skarbową. Możliwe jest również wyrobienie tego numeru w Konsulacie Hiszpanii w Warszawie. 18. Czy pomagacie Państwo w załatwienie kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości zagranicą?
Oczywiście. Wiemy o trzech dużych bankach hiszpańskich, które udzielają kredytów Polakom na podstawie dochodów z Polski. Dzięki temu, że kredyt jest w EUR, oprocentowanie jest często korzystniejsze niż w Polsce.
19. Czy do zakupu nieruchomości w Hiszpanii musze mieć założony rachunek w hiszpańskim banku?
Tak, jest to niezbędne, gdyż tzw. czek bankowy jest potwierdzeniem dla hiszpańskiego notariusza, że dysponujemy środkami na zakup nieruchomości. Założyć rachunek można osobiście lub przez pełnomocnika, np.: prawnika. 20. Czy musze osobiście wyrabiać numer N.I.E., zakładać rachunek bankowy i składać wniosek o kredyt hipoteczny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Nie, do każdej z tej czynności możliwe jest wyznaczenie pełnomocnika. Zalecamy, żeby był nim zaufany prawnik z doświadczonej kancelarii prawnej, który sprawnie i profesjonalnie będzie reprezentował nasze interesy.
Wyznaczenie pełnomocnika jest bardzo wygodne – oszczędza nam kolejnych zagranicznych wizyt by pilnować każdej czynności. 21. Czy pomagacie Państwo w zarządzaniu najmem?
Osobiście nie, ale mamy zaprzyjaźnione firmy zarządzania najmem, które się specjalizują w tej dziedzinie i które polecamy naszym klientom.
Firmy zarządzania najmem pobierają opłaty w wysokości ok. 20-25% przychodów z najmu krótkoterminowego. Biorą na siebie kwestię zarządzania ogłoszeniami, odbioru kluczy przez klientów, a także sprzątania. 22. Dużo słyszałem/-am o ruchu Ocupas? Czy rzeczywiście jest to zagrożenie dla mojej nieruchomości?
Jest to pytanie, które zadaje większość naszych klientów. Problem tzw. „Ocupas” jest zagadnieniem o którym wszyscy słyszeli, ale niewielu go widziało. Został wyolbrzymiony, bo jest to temat „klikalny”, ale oczywiście istnieje.
W Hiszpanii mamy do czynienia z dużą ochroną mieszkańców względem prywatnych właścicieli. Po kryzysie 2008 roku pozostało wiele pustostanów i niezamieszkanych nieruchomości gdzie właścicielami były przede wszystkim banki i fundusze inwestycyjne. Pod wpływem kryzysu ruch „Ocupas” nabrał rozpędu – bezdomni i tzw. „squotersi” zaczęli zasiedlać opuszczone nieruchomości należące do instytucji finansowych.
Jednak zaczęły się pojawiać się również sytuację gdy zajmowano także nieruchomości należące do osób fizycznych, żeby skorzystać z natychmiastowej eksmisji lokatorów przez policję właściciel musiał zgłosić nielegalne zasiedlenie w ciągu 48 godzin od wydarzenia.
W 2020 roku było 14,7 tys. skarg na takie działania, z tego jednak 42% miało miejsce w regionie Katalonii! Większość nieruchomości należało do instytucji finansowych i znajdowało się albo na uboczu albo w dużych miastach. Dla porównania liczb - w 2020 roku skradziono ponad 25 tys. samochodów w Hiszpanii, więc złodziejstwo niestety czasem się zdarza.
Przez lata mówiliśmy klientom, że przed Ocupas można dość łatwo się obronić, trzeba tylko przestrzegać paru zasad:
• Najlepiej kup nieruchomość na grodzonym osiedlu z monitoringiem i ochroną 24h, np.: z rynku pierwotnego – zasiedlenia nieruchomości na takich osiedlach właściwie się nie zdarzają
• Agent nieruchomości działający długo na danym terenie wie czy w okolicy były jakieś przypadki Ocupas – nasi agenci znają doskonale swój teren
• Skorzystaj z firmy zarządzania najmem – firma ta zarabia na tym, że wynajmuje na dni Twoją nieruchomość – pomoże Ci pilnować, żeby nic niepożądanego się nie wydarzyło
• Zaprzyjaźnij się z sąsiadami, poproś ich o zwrócenie uwagi na Twoją nieruchomość
• Zamontuj drzwi antywłamaniowe, niech przy nieruchomości będzie wyraźne ostrzeżenie, że jest ona monitorowana, nadzorowana przez firmę ochroniarską, firmę zarządzania najmem, posiada system alarmowy – złodzieje zawsze wybiorą łatwiejszy obiekt niż bardziej ryzykowny.
• 30-40 EUR/mies. kosztuje stały nadzór przez agencję ochroniarską połączony z alarmem – warto zainwestować dla spokoju ducha.
Obecnie należy jednak z calą silą podkreślić, że problem Ocupas przechodzi do przeszlości i wszystko wskazuje na to, że nabywający nieruchomości w Hiszpanii nie będą już musieli się tym tematem martwić. Wszystko dzięki nowemu prawu które weszlo w życie w kwietniu 2025 roku, a które zapewnia blyskawiczną egzekucję zajmujących bezprawnie nieruchomości. Obecnie egzekucja takich osób jest szybsza niż w Polsce! Szczegoly w artykule w naszym Blogu Świat Nieruchomości (link).23. Co to jest Wyjazd Indywidualny i ile kosztuje? Co otrzymuje w jego ramach?
Większość klientów gdy już zdobędzie podstawowe informacje o nieruchomościach w Hiszpanii wykazuje zainteresowanie zakupem, ale nie jest gotowych nabyć nieruchomości bez jej oglądania, tylko na podstawie zdjęć – by sfinalizować transakcję musza przyjechać do Hiszpanii i obejrzeć wybrane nieruchomości, by następnie zdecydować którą kupic.
W ramach Indywidualnego Wyjazdu Inwestycyjnego proponujemy naszym klientom 2 dni pełne oglądania nieruchomości wybranych pod ich indywidualne preferencje – w tym czasie są w stanie obejrzeć co najmniej kilkanaście nieruchomości, jest to wystarczająco, by wybrać tą jedyną, wymarzoną.
Podczas wyjazdu zapewniamy indywidualną opiekę mieszkającego na co dzień na miejscu, mówiącego płynnie po hiszpańsku agenta oraz transport. Agent opowie o okolicy, wskaże plusy i minusy każdej lokalizacji.
Na prośbę klienta możemy zorganizować spotkanie z prawnikiem, pomóc w wyrobieniu numeru N.I.E., założeniu konta bankowego, złożeniu wniosku o kredyt hiszpański kredyt hipoteczny.
Za zoorganizowanie Indywidualnego Wyjazdu Inwestycyjnego nie pobieramy oplaty, dodatkowo istnieje możliwość skorzystania z transportu udzielanego przez naszego agenta nieruchomości na miejscu. Nie pokrywamy kosztów biletów lotniczych.. 24. Co zyskuję dzialając z agencją nieruchomości zagranicznych zamiast szukać samemu?
Czas, pieniądze oraz bezpieczeństwo transakcji. Samodzielnie bardzo ciężko jest np.: ulożyć oglądanie kilkunastu nieruchomości w dwa dni. Wlaściwie jest to niemożliwe jeśli ktoś nam tego wcześniej nie przygotuje. Każdy kolejny dzień spędzony na miejscu to również koszty: hoteli, transportu, wyżywienia.
Doświadczony agent pelni również funkcję tlumacza, zna lokalne realia, zna okolice i zalety oraz wady poszczególnych lokalizacji. Jest w stanie samodzielnie dokonać analizy różnych aspektów nieruchomości, ale może też polecić zaufanego prawnika. Wreszcie – pomoże zalatwić kredyt hipoteczny w lokalnym banku i wesprze przy kontakcie z lokalnymi urzędami. Agent nieruchomości zagranicznych to olbrzymia ilość wartości dodanej dla klienta.
Proszę pamiętać, że szukacie Państwo nieruchomości za granicą, a nie w Polsce – każdy kraj to inne prawo i zwyczaje.25. Jaką prowizję pobieracie Państwo od klientów? Czy pomagacie negocjować cenę nieruchomości?
Home4You International nie pobiera od klientów żadnej prowizji przy zakupie z rynku pierwotnego.
Przy zakupie z rynku wtórnego oferujemy bez prowizji nieruchomości z naszej oferty. Umożliwiamy skorzystanie z uslugi poglębionego przeszukiwania lokalnego rynku wtórnego (porównanie ofert kilkudziesięciu lokalnych agencji nieruchomości) za dodatkową oplatą. Usluga umożliwia oszczędzenie czasu liczonego w tygodniach spędzonego na samodzielnych poszukiwaniach. Wszystkie oferty kordynowane przez jednego agenta, nie kilkunastu.
Negocjujemy cenę nieruchomości w imieniu naszego klienta. Reprezentujemy kupującego, a nie sprzedającego, więc zysk sprzedającego nas nie interesuje.
W wielu przypadkach to co wynegocjujemy dla klienta przekracza kwotę prowizji, którą klient nam płaci za usługę.