Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości na Dominikanie
Zachęcamy do obejrzenia filmu na naszym kanale na YouTube na ten temat:
10 rad jak uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą
O czym m.in. mówiliśmy w filmie?
Plusy Dominikany:
→ kraj o przepięknej pogodzie, bajkowe plaże to jedne z najlepszych na Świecie, nie ma takiej pogody i plaży w całej Europie.
→ średnia roczna temperatura to idealne 27-28 C.
→ niskie ceny nieruchomości w stosunku do krajów Europy Zachodniej – za 100-200 tys. USD można mieć atrakcyjną nieruchomość blisko morza.
→ w cenie takiej jak w Hiszpanii, w regionie Alicante, możemy mieć bardzo atrakcyjną nieruchomość.
→ 2000 USD to średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości od dewelopera.
→ nieruchomości na Dominikanie mają duży potencjał wzrostu cen, szczególnie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach.
→ na Dominikanie nie ma sezonowości, więc można z powodzeniem wynajmować krótkoterminowo nieruchomości przez cały rok.
→ obłożenie najmu może sięgać nawet 70-80%/rocznie, wiec jest możliwość osiągnięcia wyższej stopy zwrotu niż z wynajmu nieruchomości w Europie.
→ niskie podatki od zakupu nieruchomości, PCC zaledwie 3%, a istnieje zwolnienia podatkowe dla inwestycji z rynku pierwotnego, tzw. Confutur.
→ nie ma problemu z prawem własności, brak komplikacji prawnych przy zakupie nieruchomości.
→ Możliwe jest inwestycja w tzw. condo-apartamenty z gwarantowaną stopą zwrotu.
→ Dominikana to duża, zróznicowana wyspa, są góry i wiele urokliwych miejsc, jest co zwiedzać.
→ Możliwość uprawiania sportów wodnych, są również pola golfowe.
Minusy Dominikany:
→ Odległość od Polski, lot trwa 11 godzin bezpośredni, z przesiadkami więcej, ciężej wrócić do polski w razie pilnej potrzeby.
→ Jest to kraj rozwijający się, w miastach takich jak Punta Cana czy Bayahibe wszystko jest skrojone pod obcokrajowców, jednak poza obszarami turystycznymi usługi i infrastruktura są na wyraźnie niższym poziomie niż w Polsce.
→ Część atrakcji w rodzaju kina, teatr, wystawy – będą dostępne na wyspie w bardzo ograniczonym zakresie.
→ Kraj jest słabo zelektryfikowany – w nocy jest zwyczajnie miejscami ciemno.
→ Ze względu na mniejszość z Haiti jest mniej bezpiecznie niż w Europie, poza miejscowościami turystycznymi i przy granicy z Haiti trzeba być ostrożnym i uważać.
→ Wyspa hiszpanskojęzyczna, może być ciężko porozumieć się po angielsku.
→ Nie ma na wyspie polskiej ambasady, jest tylko konsul honorowy, najbliższa ambasada jest w Panamie.
→ Słaby rynek pracy, obcokrajowcowi ciężko znaleźć dobrze płatną prace. Raczej trzeba pracować zdalnie lub żyć z dochodów z innych krajów lub aktywów.
10 rad jak uzyskać wysoki zwrot z inwestycji w nieruchomości za granicą
O czym m.in. mówiliśmy w filmie?
Plusy Dominikany:
→ kraj o przepięknej pogodzie, bajkowe plaże to jedne z najlepszych na Świecie, nie ma takiej pogody i plaży w całej Europie.
→ średnia roczna temperatura to idealne 27-28 C.
→ niskie ceny nieruchomości w stosunku do krajów Europy Zachodniej – za 100-200 tys. USD można mieć atrakcyjną nieruchomość blisko morza.
→ w cenie takiej jak w Hiszpanii, w regionie Alicante, możemy mieć bardzo atrakcyjną nieruchomość.
→ 2000 USD to średnia cena za metr kwadratowy nieruchomości od dewelopera.
→ nieruchomości na Dominikanie mają duży potencjał wzrostu cen, szczególnie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach.
→ na Dominikanie nie ma sezonowości, więc można z powodzeniem wynajmować krótkoterminowo nieruchomości przez cały rok.
→ obłożenie najmu może sięgać nawet 70-80%/rocznie, wiec jest możliwość osiągnięcia wyższej stopy zwrotu niż z wynajmu nieruchomości w Europie.
→ niskie podatki od zakupu nieruchomości, PCC zaledwie 3%, a istnieje zwolnienia podatkowe dla inwestycji z rynku pierwotnego, tzw. Confutur.
→ nie ma problemu z prawem własności, brak komplikacji prawnych przy zakupie nieruchomości.
→ Możliwe jest inwestycja w tzw. condo-apartamenty z gwarantowaną stopą zwrotu.
→ Dominikana to duża, zróznicowana wyspa, są góry i wiele urokliwych miejsc, jest co zwiedzać.
→ Możliwość uprawiania sportów wodnych, są również pola golfowe.
Minusy Dominikany:
→ Odległość od Polski, lot trwa 11 godzin bezpośredni, z przesiadkami więcej, ciężej wrócić do polski w razie pilnej potrzeby.
→ Jest to kraj rozwijający się, w miastach takich jak Punta Cana czy Bayahibe wszystko jest skrojone pod obcokrajowców, jednak poza obszarami turystycznymi usługi i infrastruktura są na wyraźnie niższym poziomie niż w Polsce.
→ Część atrakcji w rodzaju kina, teatr, wystawy – będą dostępne na wyspie w bardzo ograniczonym zakresie.
→ Kraj jest słabo zelektryfikowany – w nocy jest zwyczajnie miejscami ciemno.
→ Ze względu na mniejszość z Haiti jest mniej bezpiecznie niż w Europie, poza miejscowościami turystycznymi i przy granicy z Haiti trzeba być ostrożnym i uważać.
→ Wyspa hiszpanskojęzyczna, może być ciężko porozumieć się po angielsku.
→ Nie ma na wyspie polskiej ambasady, jest tylko konsul honorowy, najbliższa ambasada jest w Panamie.
→ Słaby rynek pracy, obcokrajowcowi ciężko znaleźć dobrze płatną prace. Raczej trzeba pracować zdalnie lub żyć z dochodów z innych krajów lub aktywów.