Koszty utrzymania nieruchomości i życia w Hiszpanii.
Kupiliśmy już naszą wymarzoną nieruchomość i jesteśmy zadowoleni z transakcji. Jednak posiadanie nieruchomości w danym kraju z reguły generuje pewne koszty. Dodatkowo warto wiedzieć jakie są koszty codziennego życia, podstawowych towarów i usług.
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości i życia w Hiszpanii?
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu na ten temat:
Koszty utrzymania nieruchomości i życia w Hiszpanii
W filmie mówimy m.in. o tym, że:
Czynsz — tzw. comunidad wynosi z reguły od 100 do 400 EUR w zależności od wielkości apartamentu, liczby mieszkań na osiedlu, standardu osiedla, dostępności części wspólnych jak basen, ogród, windy, ochrona.
Prąd — wynosi około 120 EUR co miesiąc, jeśli apartament jest codziennie wykorzystywany, zakładając, że mamy średnie roczne obłożenie 50% to może być dwukrotnie niższy Częste korzystanie z klimatyzacji spowoduje wzrost ceny.
Woda — rachunek płatny raz na dwa miesiące lub kwartał, średnio 30 EUR na miesiąc. Mniejsze obłożenie najmu oznacza mniejsze rachunki.
Wywóz śmieci — często jest wliczony w rachunek za wodę, jeśli nie — wynosi około 90 EUR raz na pół roku.
Ubezpieczenie nieruchomości – przy kredycie hipotecznym będzie go wymagał od nas również bank. Należy przygotować się na koszty od 150 do 700 EUR raz w roku w zależności od preferencji i zakresu ubezpieczenia, czyli miesięcznie od 12,5 EUR do 58 EUR
Alarm – 30/40 EUR miesięcznie – na dobrze strzeżonych osiedlach nie jest konieczny, przy zakupie w starszym budownictwie bez monitoringu – zalecany.
Podatek katastralny Hiszpania – jego wysokość zależy od regionu Hiszpanii i wartości katastralnej naszej nieruchomości, tzw. IBI, czyli Impuesto sobre Bieniec Inmuebles. Wartość katastralna nieruchomości będzie inna co roku, wyliczana jest jednak korzystnie dla podatnika, znacząco zaniżając wartość nieruchomości.
Metodologia wyliczenia sprawia, że przy rynkowej wartości nieruchomości 300000 EUR zapłacimy w regionie Alicante rocznie ok. 400 EUR podatku. Wysokość podatku różni się jednak nawet pomiędzy miejscowościami w jednym regionie, np.: inny podatek zapłacimy w Torrevieja i Orihuela Costa.
Internet z TV – koszt około 30 EUR, jeśli kupujemy łącznie te usługi w jednej firmie.
Razem miesięcznych kosztów nieruchomości mamy od ok. 260 EUR do nawet 830 EUR przy luksusowych, dużych apartamentach – dlatego musimy to wziąć pod uwagę przy kalkulacji ROI z najmu – dla naszych klientów przygotowujemy specjalny kalkulator, który bierze pod uwagę również wszelkie koszty.
Różnice apartament – dom:
- przy domu nie płacimy czynszu! Chyba, że jest on częścią większej wspólnoty mieszkaniowej, np.: zabudowy szeregowej.
- prąd – w Hiszpanii przy posiadaniu domu warto wspomagać się fotowoltaiką, która świetnie sprawdza się w przypadku tak słonecznego kraju! Inwestycja zwróci się w kilka lat, znacznie obniżając koszty utrzymania nieruchomości.
- utrzymanie ogrodu – zależnie od jego wielkości i nakładów pracy potrzebnych do jego utrzymania może się wahać od 200 do 700 EUR/ miesięcznie.
- prywatny basen – nasz domowy basen wymaga utrzymania, z reguły to koszt w przedziale 80-150 EUR miesięcznie.
Przykładowe koszty życia.
Produkty spożywcze:
Paliwo:
Restauracje:
Przedszkole i szkoła:
Zarobki
Usługi
Transport
Podsumowując:
Koszty utrzymania zwykłego mieszkania w Hiszpanii, apartamentu 50-60 m2 są takie same jak w Polsce. Wyższe koszty są przy apartamentach luksusowych, powodem są koszty części wspólnych lub utrzymania basenu.
Pewnym dodatkiem jest podatek katastralny oraz droższe niż w Polsce ubezpieczenie nieruchomości lub koszt alarmu.
Jeśli chodzi o koszty życia, można powiedzieć, że obecnie koszty codziennego życia w Hiszpanii są porównywalne jak w Polsce, z tym ze u nas nadal tańsze jest jedzenie, koszty usług, paliwa i restauracji są już bardzo zbliżone.
Jakie są koszty utrzymania nieruchomości i życia w Hiszpanii?
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu na ten temat:
Koszty utrzymania nieruchomości i życia w Hiszpanii
W filmie mówimy m.in. o tym, że:
Podstawowe koszty utrzymania nieruchomości wynoszą:
Czynsz — tzw. comunidad wynosi z reguły od 100 do 400 EUR w zależności od wielkości apartamentu, liczby mieszkań na osiedlu, standardu osiedla, dostępności części wspólnych jak basen, ogród, windy, ochrona.
Prąd — wynosi około 120 EUR co miesiąc, jeśli apartament jest codziennie wykorzystywany, zakładając, że mamy średnie roczne obłożenie 50% to może być dwukrotnie niższy Częste korzystanie z klimatyzacji spowoduje wzrost ceny.
Woda — rachunek płatny raz na dwa miesiące lub kwartał, średnio 30 EUR na miesiąc. Mniejsze obłożenie najmu oznacza mniejsze rachunki.
Wywóz śmieci — często jest wliczony w rachunek za wodę, jeśli nie — wynosi około 90 EUR raz na pół roku.
Ubezpieczenie nieruchomości – przy kredycie hipotecznym będzie go wymagał od nas również bank. Należy przygotować się na koszty od 150 do 700 EUR raz w roku w zależności od preferencji i zakresu ubezpieczenia, czyli miesięcznie od 12,5 EUR do 58 EUR
Alarm – 30/40 EUR miesięcznie – na dobrze strzeżonych osiedlach nie jest konieczny, przy zakupie w starszym budownictwie bez monitoringu – zalecany.
Podatek katastralny Hiszpania – jego wysokość zależy od regionu Hiszpanii i wartości katastralnej naszej nieruchomości, tzw. IBI, czyli Impuesto sobre Bieniec Inmuebles. Wartość katastralna nieruchomości będzie inna co roku, wyliczana jest jednak korzystnie dla podatnika, znacząco zaniżając wartość nieruchomości.
Metodologia wyliczenia sprawia, że przy rynkowej wartości nieruchomości 300000 EUR zapłacimy w regionie Alicante rocznie ok. 400 EUR podatku. Wysokość podatku różni się jednak nawet pomiędzy miejscowościami w jednym regionie, np.: inny podatek zapłacimy w Torrevieja i Orihuela Costa.
Internet z TV – koszt około 30 EUR, jeśli kupujemy łącznie te usługi w jednej firmie.
Razem miesięcznych kosztów nieruchomości mamy od ok. 260 EUR do nawet 830 EUR przy luksusowych, dużych apartamentach – dlatego musimy to wziąć pod uwagę przy kalkulacji ROI z najmu – dla naszych klientów przygotowujemy specjalny kalkulator, który bierze pod uwagę również wszelkie koszty.
Różnice apartament – dom:
- przy domu nie płacimy czynszu! Chyba, że jest on częścią większej wspólnoty mieszkaniowej, np.: zabudowy szeregowej.
- prąd – w Hiszpanii przy posiadaniu domu warto wspomagać się fotowoltaiką, która świetnie sprawdza się w przypadku tak słonecznego kraju! Inwestycja zwróci się w kilka lat, znacznie obniżając koszty utrzymania nieruchomości.
- utrzymanie ogrodu – zależnie od jego wielkości i nakładów pracy potrzebnych do jego utrzymania może się wahać od 200 do 700 EUR/ miesięcznie.
- prywatny basen – nasz domowy basen wymaga utrzymania, z reguły to koszt w przedziale 80-150 EUR miesięcznie.
Przykładowe koszty życia.
Produkty spożywcze:
→ Mleko (1 l) – 1,04 € (4,52 zł)
→ Chleb biały (0,5 kg) – 1,27 € (5,53 zł)
→ Ryż biały (1 kg) – 1,3 € (5,65 zł)
→ Jajka (12 szt.) – 2,41 € (10,48 zł)
→ Ser (1 kg) – 12 € (52,2 zł)
→ Filety z kurczaka (1 kg) – 7 € (30,45 zł)
→ Wołowina (1kg) – 13 € (56,55 zł)
→ Jabłka (1 kg) – 2€ (8,7 zł)
→ Banany (1 kg) – 1,7 € (7,39 zł)
→ Pomarańcze (1 kg) – 1,7 € (7,39 zł)
→ Pomidory (1 kg) – 2,3 € (10,01 zł)
→ Ziemniaki (1 kg) – 1,4 € (6,09 zł)
→ Cebula (1 kg) – 1,6 € (6,96 zł)
→ Woda (butelka 1,5 l) – 0,6 € (2,61 zł)
→ Wino (butelka 0,7 l) – 5 € (21,75 zł)
→ Piwo (butelka 0,5 l) – 1 € (4,35 zł)
→ Piwo importowane (butelka 0,33 l) – 1,7 € (7,39 zł)
→ Papierosy Marlboro (20 szt.) – 5,15 € (22,4 zł)
Paliwo:
→ Olej napędowy (1 l) – 1,51 € (6,57 zł)
→ Benzyna (1 l) – 1,55 € (6,74 zł)
Restauracje:
→ Posiłek w taniej restauracji –12 € (52,20 zł)
→ Posiłek w średniej klasy restauracji – 25 € (108,75 zł)
→ Piwo (0,5 l) – 2,8 € (12,18 zł)
→ Piwo importowane (butelka 0,33 l) – 3 € (13,05 zł)
→ Coca-cola (butelka 0,33 l) – 1,96 € (8,52 zł)
→ Woda (butelka 0,33 l) – 1,45 € (6,30 zł)
→ Cappuccino – 1,8 € (7,83 zł)
Przedszkole i szkoła:
→ Przedszkole prywatne (czesne za 1 miesiąc) – 410 € (1783,50 zł)
→ Międzynarodowa szkoła podstawowa (czesne za 1 rok) – 7784 € (33 860,40 zł) – ok. 650 EUR miesięcznie, czyli ok. 2800 PLN
Zarobki
→ Przeciętne wynagrodzenie miesięczne – 2118 € (9213 zł)
→ Minimalne wynagrodzenie miesięczne – 1323 € (5755 zł)
Usługi
→ Fryzjer męski – 12-20€
→ Fryzjer damski – 16-30€
→ Siłownia – 40€
→ Bilet normalny do kina – 7-8€
Transport
→ Bilet jednorazowy w komunikacji miejskiej – 1,5 € (6,52 zł)
→ Bilet miesięczny w komunikacji miejskiej – 31,65 € (137,67 zł)
→ Taxi – opłata początkowa (normalna taryfa) – 3,5 € (15,22 zł)
→ Taxi – opłata za 1 km (normalna taryfa) – 1,2 € (5,22 zł)
Przeciętne szacowane koszty życia w Hiszpanii w przeliczeniu na PLN:→ 1 osoba - 5 268 PLN
→ Para - 8 221 PLN
→ Rodzina 2+1 - 11 602 PLN
Podsumowując:
Koszty utrzymania zwykłego mieszkania w Hiszpanii, apartamentu 50-60 m2 są takie same jak w Polsce. Wyższe koszty są przy apartamentach luksusowych, powodem są koszty części wspólnych lub utrzymania basenu.
Pewnym dodatkiem jest podatek katastralny oraz droższe niż w Polsce ubezpieczenie nieruchomości lub koszt alarmu.
Jeśli chodzi o koszty życia, można powiedzieć, że obecnie koszty codziennego życia w Hiszpanii są porównywalne jak w Polsce, z tym ze u nas nadal tańsze jest jedzenie, koszty usług, paliwa i restauracji są już bardzo zbliżone.